Foto : Pexels
Halo sahabat Dailyweproperty.
Seperti yang kita ketahui, biasanya rumah dengan harga murah tetapi lingkungannya tidak nyaman atau perlu renovasi besar-besaran. Mari simak tips-tips membeli rumah murah dengan budget kecil, termasuk di kota-kota besar.
1. Update Pameran Properti
Sekarang banyak pameran yang digelar secara offline maupun online. Banyak developer yang ikut serta menawarkan harga khusus atau promo yang hanya berlaku di pameran tersebut. Anda juga akan berkesempatan dapat penawaran menarik.
Selain mengiklankan di televisi atau media sosial, developer juga sering mengadakan pameran properti khususnya untuk rumah-rumah baru di lokasi tertentu. Anda bisa menghadiri salah satu pameran ini untuk mengetahui spesifikasi rumah secara keseluruhan beserta harga per unitnya.
Informasi pameran sering diumumkan di website resmi atau akun media sosial dari developer yang bersangkutan. Untuk itu, ikuti perkembangan informasi properti dari developer kepercayaan Anda untuk mendapatkan satu unit rumah yang sesuai idaman.
2. Cari Rumah Bekas atau Second
Keuntungan beli rumah bekas adalah harganya bisa lebih murah dan bisa nego langsung dengan pemilik. Selain itu, Anda pun bisa memilih lokasi hunian yang sesuai dengan keinginan Anda.
3. Cari Properti yang Telah Lama Tidak Terjual
Biasanya, pemilik properti yang ingin cepat menjual rumah mereka akan menurunkan harga jualnya. Hal ini memberi peluang untuk mendapatkan harga yang lebih murah dibandingkan dengan harga pasaran.
Jangan ragu untuk mengajukan tawaran. Anda dapat menawarkan harga yang sedikit di bawah harga yang ditawarkan oleh penjual. Namun, pastikan tawaran Anda masih sesuai dengan harga pasaran.
Membeli rumah murah bukanlah hal yang sulit jika Anda cerdik dalam mencari dan menawar harga rumah. Pilih lokasi strategis, teliti kondisi bangunan, cari tahu riwayat harga, cari properti yang telah lama tidak terjual, dan jangan ragu untuk mengajukan tawaran.
4. Pilih Rumah yang Berada di Area Sunrise Property
Area sunrise property adalah sebuah area yang diprediksi akan menjadi area berkembang dan maju dalam beberapa tahun mendatang. Beberapa contoh area tersebut misalnya Parung Panjang, Parung serta Tajur Halang.
Saat ini sudah banyak perumahan dijual di area tersebut tentunya dengan harga yang murah dibandingkan dengan hunian tengah kota. Namun jika membeli rumah murah di area sunrise property tentunya Anda harus sabar hingga beberapa waktu sampai wilayah tersebut benar – benar berkembang dan dipenuhi oleh berbagai macam fasilitas penunjang.
5. Dekat Kota Besar atau Kota Penyangga Jadi Solusi
Mendapatkan rumah murah pasti akan sulit, jika Anda bekerja di kota besar seperti Jakarta. Namun, Anda bisa kok mendapatkan tempat tinggal dengan harga bersahabat di kota-kota penyangga.
Misalnya untuk Jakarta Anda bisa membeli rumah di kawasan Bekasi, Depok atau Tangerang Selatan. Sedangkan yang di Bandung bisa memilih rumah di Cimahi, Cibiru dan sebagainya. Karena biasanya rumah-rumah di kawasan penyangga lebih murah dibandingkan di pusat kota itu sendiri. Bisa 2 kali lebih murah ketimbang di kota besar.
Anda juga harus memperhitungkan aksesnya, termasuk memperhatikan infrastruktur seperti jalan, transportasi umum dan sebagainya. karena letaknya yang lebih jauh dari tempat kerja Anda.
6. Data Lelang Rumah di Bank
Tidak hanya developer properti, bank juga biasanya memberikan promosi rumah harga murah. Anda bisa ikut beberapa program rumah murah yang ditawarkan oleh bank. Salah satunya adalah acara lelang properti. Biasanya rumah yang dilelang mempunyai harga relatif murah.
Namun, ada kekurangannya jika Anda membeli rumah di lelang bank, yakni rumah tersebut biasanya bukan rumah baru.
Rumah yang dijual oleh bank adalah rumah sitaan bank dari nasabah sebelumnya yang tidak dapat membayar cicikan KPR. Jadi, pastikan juga berkas-berkas rumah tersebut lengkap ya sahabat Dailyweproperty.
Beberapa pihak bank memang kurang terbuka untuk memberikan informasi mengenai lelang rumah. Jadi dari kamu sendiri harus lebih aktif bertanya secara langsung kepada petugas di bank tersebut.
7. Cari Informasi Program Rumah Murah di Bank
Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat menanyakan langsung kepada petugas bank yang berada di kantor agar mendapatkan informasi yang valid dan terpercaya.
Yang Anda juga bisa lakukan disaat ingin membeli rumah murah adalah menunggu promo rumah murah. Tidak sedikit bank yang memberikan promo rumah murah kepada para nasabahnya.
Namun, memang promo tersebut tidak ada setiap hari, jadi pastikan Anda mendapatkan informasi terbaru saat ada promo.
8. Program Rumah Subsidi
Anda bisa berburu rumah subsidi dari pemerintah, dimana Anda bisa mendapatkan rumah dengan harga di bawah 200 jutaan. Namun tentu saja ada persyaratan-persyaratan khusus agar dapat membeli rumah subsidi tersebut.
Apabila memang berminat, rajin-rajinlah mencari informasi mengenai hal ini, karena stoknya pasti sangat terbatas. Biasanya rumah subsidi berlokasi di kota-kota penyangga kota besar. Misalnya di Bekasi dan Bogor.
Meskipun harganya murah, namun konsep, lokasi, kualitas, dan fasilitas yang ditawarkan tidak kalah bagus dengan rumah non-subsidi. Jadi, Anda tidak perlu khawatir untuk membeli salah satu dari unit yang ditawarkan.
9. Situs Properti
Banyak situs jual beli properti online berkualitas, kredibel, dan terpercaya. Biasanya di situs properti akan menampilkan listing properti rumah dijual dengan menyertakan informasi rumah.
Fitur di situs properti pun sudah beragam, mulai dari filter lokasi, developer rumah hingga harga yang diinginkan. Ada pula fitur rumah baru atau seken dan ukuran rumah meliputi luas tanah dan luas bangunan yang diinginkan.
Dengan menggunakan situs properti, Anda mencari informasi rumah murah akan lebih mudah tanpa harus langsung datang ke lokasi.
Perbanyak referensi tentang rumah dari internet. Tidak hanya dari iklan atau sosial media (Facebook, Twitter, atau Instagram), tapi juga dari situs e-commerce yang memperjual-belikan rumah. Selain memudahkan pencarian, informasi dari berbagai referensi bisa menjadi perbandingan untuk mendapatkan unit terbaik dengan harga terbaik pula.
Pastikan Anda meluangkan waktu khusus agar mencarinya bisa lebih leluasa, dan Anda bisa segera menemukan rumah yang diidamkan.
10. Beli Rumah yang Over Kredit
Rumah over kredit atau yang biasa disebut take over KPR berbeda dengan lelang rumah di bank.
Take over KPR adalah pengalihan kepemilikan properti dari seseorang kepada pihak lain dengan perjanjian yang sah di atas hukum. Cara membeli rumah KPR take over ini dilakukan antar bank, jual rumah take over atau take over KPR bawah tangan.
Biasanya harga rumah seperti ini jauh lebih murah karena Anda hanya perlu membayar sisa cicilan, dan biaya untuk mengganti DP yang nominalnya jauh lebih murah dari sebenarnya.
Rumah over kredit tidak dijual secara bebas, sebaiknya hubungilah kerabat atau teman yang tahu informasi tentang rumah over kredit. Anda bisa menghemat banyak waktu dan tenaga.
Meski begitu, tetap perhatikan aspek-aspek penting yang Anda butuhkan dalam sebuah rumah. Jangan hanya karena murah saja, pastikan rumah membuat Anda dan keluarga merasa nyaman saat menempatinya.
Dengan melakukan take over atau over kredit, biasanya bunga KPR akan lebih ringan sehingga harga rumah yang diinginkan lebih murah. Saat Anda melakukan over kredit, perjanjian yang dilakukan sebelumnya aman dan menguntungkan.
11. Pilih Rumah yang Perdana Dipasarkan
Rumah yang perdana dipasarkan biasanya jauh lebih murah dibanding rumah yang sudah berbulan-bulan dipasarkan, namun belum laku semua.
Karena tujuan awalnya bukan untuk mencari untung besar, melainkan untuk memperkenalkan rumah terbaru dari suatu developer agar dikenal oleh masyarakat luas. Ketika rumah tersebut sudah dikenal, baru harganya kembali seperti semula.
Ikuti bagaimana perkembangan properti, sehingga tidak kehabisan unit yang diinginkan. Sehingga, salah satu dari rumah tersebut pun bisa segera menjadi milik Anda.
12. Cari Developer yang Memberi Promo
Beberapa developer rumah di Indonesia sering memberikan promo menarik bagi masyarakat yang ingin membeli rumah.
Promonya beragam, seperti potongan harga, cashback, atau grand prize menarik yang harganya bisa mencapai jutaan atau belasan juta.
Pemberian promosi biasa dilakukan untuk rumah yang baru perdana dipasarkan atau yang unitnya sudah hampir sold out. Kalau bisa dapat satu unit saja, maka Anda bisa berhemat dalam jumlah yang lumayan.
Anda bisa mendatangi pengembang properti secara langsung. Cari tahu apakah ada pengembang properti yang kantornya dekat dengan tempat tinggal atau tempat Anda bekerja.
Bukan hanya lebih praktis, tetapi dengan mendatangi pengembang properti langsung Anda juga bisa mendapatkan informasi yang valid.
Dengan cara ini secara tak langsung Anda dapat meminimalisir risiko terjadinya penipuan atau kesalahan informasi. Karena tidak jarang penipuan dengan kedok penjualan rumah murah dilakukan.
13. Kenali Ciri-ciri Perumahan Murah
Perhatikan perumahan yang sedang dibangun berdasarkan ciri-ciri sebagai berikut.
Lahan yang sedang digarap ada di pinggiran kota dan memiliki ukuran yang luas.
Pembangunan biasanya berada di area yang masih berkembang.
Dalam tahap awal, biasanya rumah yang ditawarkan punya harga yang jauh lebih murah.
Perhatikan luas tanahnya, pilih rumah dengan luas tanah yang tidak terlalu luas. Semakin kecil tanah maka semakin murah juga rumah tersebut.
Dengan ciri-ciri yang disebutkan di atas, biasanya harga jual rumah lebih miring atau punya harga rendah dibandingkan perumahan lain.
14. Ambil KPR,dan Siapkan Uang Muka
Jika Anda sudah menemukan rumah impian kamu dengan harga terjangkau. Maka Anda harus dipastikan uangnya sudah siap. Apalagi proses pembelian yang akan dilakukan adalah melalui KPR, harus dipastikan bahwa uang muka untuk proses kreditnya telah siap.
Sehingga, mulai dari sekarang coba persiapkan uang muka untuk beli rumah, agar rumah impian Anda tak keduluan dibeli oleh orang lain karena cuma Anda tak punya uang DP.
Anda bisa konsultasikan dengan ahli agen properti dalam mencari rumah karena mereka memiliki wawasan yang mendalam tentang pasar, lokasi yang potensial, serta kondisi properti. Dengan saran mereka, Anda dapat membuat keputusan yang lebih bijaksana dan informasi yang lebih lengkap tentang properti yang ingin Anda beli.
Memilih rumah bukanlah keputusan yang mudah. Evaluasi mendalam terkait risiko bencana, perkembangan sarana transportasi, serta harga properti adalah langkah penting sebelum Anda melakukan pembelian.
Pastikan untuk mempertimbangkan semua aspek tersebut agar keputusan yang Anda ambil sesuai dengan kebutuhan, anggaran, dan keamanan Anda dalam jangka Panjang.
Semoga artikel ini dapat memberi inspirasi dan membantu sahabat Dailyweproperty.
