Foto: Pinterest
Halo sahabat Dailyweproperty.
Ketika memilih rumah sewa yang cocok, jangan lupa untuk menghitung budget untuk biaya sewa yang sesuai dengan kemampuan, menentukan lokasi yang tepat, dan pertimbangan-pertimbangan lain sebelum memutuskan menyewa hunian.
Agar cocok dengan gaya hidup Anda dan keluarga, mari simak tips-tips berikut ini.
1. Carilah Bantuan Agen Properti
Anda bisa dengan mudah mengumpulkan daftar properti dari agen properti yang sesuai kebutuhan, budget, dan juga menarik.
Jika sudah memiliki beberapa kandidat, pastikan untuk selalu survei langsung ke lokasi rumah.
2. Lakukan Survey Rumah Secara Langsung
Lihat betul-betul apakah rumah sesuai dengan ekspektasi Anda dan keluarga, kondisi bangunan masih prima atau tidak, adakah perbaikan yang diperlukan, dan sebagainya.
Survei dilakukan untuk mengetahui lingkungan sekitar rumah tersebut, apakah aman dari tindak kejahatan, pemakaman, tempat pembuangan sampah, sungai, atau aman dari bencana alam seperti banjir.
Langkah ini memastikan Anda tidak menyewa rumah rusak yang malah menguras kantong dan membuat budget sewa membengkak.
3. Apa Fasilitas Umum dan Akses di Sekitar Rumah
Perhatikan fasilitas umum yang tersedia di sekitar rumah juga perlu diperhatikan seperti pasar, rumah sakit, sekolah, masjid, gereja dan lain-lain.
Apakah lingkungan tersebut dilengkapi dengan akses transportasi umum atau kendaraan pribadi, seperti tol, jalan layang dan sebagainya.
Bukan hanya luas dan kondisi fisik rumah, lingkungan sekitar rumah yang akan disewa juga penting untuk menjadi pertimbangan. Cari tahu tentang keamanan di lingkungan rumah, apakah rawan maling atau pencurian kendaraan bermotor. Begitu juga dengan para tetangga, apakah terbuka atau tidak.
Selain itu, fasilitas di lingkungan rumah juga penting. Apakah ada akses transportasi umum, jarak yang dekat dengan rumah sakit, pusat perbelanjaan, akses jalan tol, tempat rekreasi, dan fasilitas-fasilitas pendukung gaya hidup lainnya.
Jarak ke kantor Anda dan pasangan, atau sekolah anak-anak juga perlu dipertimbangkan. Untuk menghemat pengeluaran Anda.
4. Apa Saja Fasilitas Rumah
Ada beberapa rumah yang disewa full furnished dan ada pula yang kosongan unfurnish.
Jika ternyata full furnished, pastikan perabotan yang tersedia di dalam rumah bisa berfungsi dengan baik.
5. Membandingkan Harga Sewa
Coba bandingkan dengan rumah yang luasnya sama di daerah tersebut. Terkadang, ada pemilik rumah yang menyewakannya dengan harga sedikit atau cukup banyak di bawah harga pasar.
Bisa jadi ada harga sewa rumah yang lebih murah namun memiliki keunggulan yang serupa dengan rumah tersebut. Lakukan perbandingan harga rumah sewa ke beberapa lokasi rumah.
Dengan begitu, selisih dari budget yang sudah ditentukan di awal bisa digunakan untuk hal lain, seperti renovasi ringan atau membeli furnitur di rumah sewa yang baru.
6. Apa Saja Biaya Tambahan di Luar Sewa
Bertanya langsung dengan pihak pemilik rumah untuk mengetahui biaya-biaya tambahan di luar sewa. Mulai dari biaya pemeliharaan lingkungan, keamanan, kebersihan, dan biaya-biaya lain yang tidak tercantum pada iklan sewa agar sesuai dengan perencanaan budget.
Jika terlalu mahal, Anda bisa mencari alternatif dan tidak menyewa rumah di lingkungan tersebut.
7. Membangun Relasi Baik dengan Pemilik Rumah
Dengan kontrak yang jelas, Anda berpotensi memiliki hubungan yang baik dengan pemilik rumah dan pertahankan itu selama menyewa rumah. Mulai dari hal-hal sederhana, seperti menjaga silaturahmi, memberi ucapan saat ulang tahun, hari besar, hari keagamaan, dan lain-lain.
Anda juga bisa lebih proaktif untuk mengabarkan bila ada kerusakan yang harus diperbaiki, keinginan untuk merenovasi, menambahkan furnitur, dan lain-lain. Dengan begitu, pemilik rumah akan lebih tenang dan percaya kepada penyewa. Hal ini akan menghindari kesalahpahaman dan konflik sepele yang tidak perlu.
8. Surat Perjanjian Sewa Rumah Secara Tertulis
Syarat dan ketentuan transaksi sewa-menyewa rumah. Hal ini penting, untuk melindungi hak dan kewajiban kedua belah pihak dihadapan saksi atau orang ketiga, seperti notaris, RT/RW, agen properti dan lain-lain. Hal ini dimaksudkan, agar keabsahan surat lebih terjamin dan terjaga.
Baca kontrak atau perjanjian sewa dengan teliti. Kenali hak dan kewajiban Anda sebagai penyewa untuk menghindari salah paham dan konflik dengan pemilik rumah.
Jangan segan untuk mendiskusikan hal-hal yang dirasa kurang jelas atau kurang cocok dengan keinginan Anda.
Seberapa jauh eksterior dan interior rumah bisa direnovasi, apakah boleh memaku atau melubangi dinding, jika ada kerusakan pada bagian rumah dan perabot pemilik, serta segala pembayaran sewa, biaya listrik, air, jumlah deposit yang harus dibayarkan, proses pengembalian, dan lain-lain.
Hukum menyewa hunian telah diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Menurut Pasal 1548 KUH Perdata, sewa menyewa merupakan suatu persetujuan di mana pihak yang satu mengikatkan diri untuk memberi kenikmatan suatu barang dalam jangka waktu tertentu, yang pembayarannya disanggupi oleh pihak terakhir.
Adapun aturan yang diberlakukan terhadap praktik sewa-menyewa adalah Peraturan Pemerintah No.44/1994, baik bagi pemilik maupun penyewa.
Di dalam PP No.44/1994 pun disebutkan, perjanjian dan aturan sewa-menyewa hanya sah dilakukan jika ada persetujuan atau ijin pemilik hunian.
9. Sebaiknya Tidak Langsung Menyewa Tahunan di Awal Sewa
Tips menyewa rumah lebih baik pilih mekanisme pembayaran per 6 bulan di awal sewa. Bilamana Anda tidak sreg dengan rumah tersebut. Jika dibayar secara tahunan, Anda tentu tidak bisa pindah begitu saja ke rumah kontrakan lainnya tanpa persetujuan pemilik rumah.
10. Minta Kontak Darurat Pihak Pemilik Rumah
Jika pemilik rumah tersebut sulit untuk dihubungi, cari tahu apakah ada pengurus lokal pihak pemilik setidaknya 1-3 kontak darurat yang bisa menangani masalah-masalah seperti sekering listrik yang rusak atau saluran air tersendat.
Minta kontak pemilik untuk mengantisipasi hal-hal penting kedepannya. Anda juga bisa mencari tahu juga siapa yang harus dikontak pertama kali ketika dalam keadaan darurat.
Semoga tips-tips ini bermanfaat buat Anda sahabat Dailyweproperty.
