Foto: Freepik.com
Halo sahabat Dailyweproperty.
Tahukah Anda, strategi AI untuk masa depan properti?
Dengan produk-produk AI seperti ChatGPT, potensi AI untuk mengubah ekonomi global telah menarik perhatian dunia.
AI memiliki potensi besar untuk membentuk kembali real estat dengan dampak jangka pendek dan jangka panjang. Mulai dari munculnya pasar dan jenis aset baru hingga inovasi dalam model investasi dan pendapatan.
Ekosistem AI yang berkembang pesat dan infrastruktur pendukungnya akan memacu permintaan real estat di berbagai pasar di seluruh dunia.
Penerapan PropTech telah meletakkan dasar yang kuat bagi integrasi AI dalam bidang real estat. Perusahaan perlu mempertimbangkan bagaimana mereka dapat memanfaatkan AI secara strategis dan etis. Menguji coba aplikasi sebelum meningkatkan skala untuk memberikan nilai keuntungan.
AI Mendorong Transformasi Real Estat
Potensi AI untuk mengubah bisnis, industri, dan masyarakat telah meningkat selama beberapa dekade. Namun, kemajuan terkini telah mengubah ilmu pengetahuan dari yang khusus menjadi umum.
Kemahiran teknologi dalam menulis, menggambar, membuat kode, dan menyusun telah memaksa para pemimpin perusahaan untuk mempertimbangkan peluang dan ancaman yang dihadirkan AI bagi masa depan mereka.
Untuk real estat komersial, jelas bahwa merangkul AI secara strategis dapat mengubah sektor tersebut. Survei Global Future of Work terbaru JLL yang diterbitkan pada Januari 2025 mengonfirmasi bahwa AI sudah diterapkan secara aktif di dunia bisnis.
Sembilan dari sepuluh pemimpin C-suite percaya AI akan mengubah cara tenaga kerja beroperasi selama lima tahun ke depan. Proporsi yang sama berencana untuk mempercepat investasi dalam AI selama periode tersebut. Namun, survei tersebut juga menunjukkan kurangnya pemahaman tentang teknologi tersebut.
Meski demikian, sangat menyadari perubahan yang akan terjadi. Sehingga para pemimpin industri real estat terus mengeksplorasi cara untuk memanfaatkan kemungkinan transformatif AI.
Apa perbedaan AI dan AI Generatif?
Penting untuk memperjelas ruang lingkup pembahasan dengan membedakan definisi AI dan AI generatif.
Baik AI maupun AI Generatif, akan berdampak pada real estat komersial.
Artificial Intelligence (AI)
Kecerdasan buatan atau Artificial Intelligence (AI) dalam arti luas yaitu menggunakan pembelajaran mesin dan algoritma pembelajaran yang mendalam untuk melakukan tugas-tugas yang memerlukan kemampuan untuk belajar dari pengalaman.
Contohnya, seperti memahami konsep-konsep yang kompleks, mengenali pola, menafsirkan nuansa bahasa alami, dan membuat keputusan secara mandiri.
AI Generatif
AI generatif adalah bagian dari kecerdasan buatan yang berfokus pada apa yang tersirat dari namanya, yaitu menghasilkan konten, desain, atau solusi baru untuk menciptakan kemiripan dari suatu data.
AI ini menggunakan algoritma canggih untuk menghasilkan output, termasuk data sintetis, gambar, teks, dan musik.
Kemampuan AI
Kemampuan kapabilitas AI antara lain sebagai berikut.
- Discovery / Penemuan
Segmentasi, inferensi kausal, dan pengelompokan.
- Forecasting / Peramalan
Berbasis ketergantungan, perkiraan, dan deret waktu.
- Planning / Perencanaan
Multi-agent system, perencanaan, dan penjadwalan logistik.
- Creation / Penciptaan
Pembuatan teks, pembuatan gambar/3D, dan pembuatan audio.
- Natural Language Processing / Pemrosesan bahasa alami
Terjemahan, klasifikasi teks, dan analisis sentimen.
- Computer Audio / Audio Komputer
Ucapan ke teks, analisis kesamaan suara, dan pemisahan sumber.
- Computer Vision / Visi Komputer
Segmentasi gambar, deteksi objek, dan klasifikasi gambar.
- Robotics / Robotika
Perencanaan gerakan robot, swam control atau pengendalian gerombolan, dan drone canggih.
3 Perspektif tentang Bagaimana AI akan Mengubah Real Estat
Berikut ini tiga 3 Perspektif tentang bagaimana AI akan mengubah real estat.
- Dampak AI pada pasar real estat
- Sektor AI sebagai penghuni real estate
- Industri real estate sebagai pengadopsi AI
AI memiliki kekuatan untuk mengubah cara orang hidup, bekerja, dan bermain seiring berjalannya waktu.
Dampak AI pada Pasar Real Estat
AI dianggap sebagai sebuah revolusi dengan dampak yang luas. Menurut OpenAI, sekitar 80% pekerjaan terpapar pada gangguan AI.
Angka ini telah memicu gelombang kekhawatiran tentang potensi pergolakan di pasar real estat karena perubahan yang akan terjadi di pasar tenaga kerja.
Contoh studi kasus kecemasan terhadap perubahan semacam itu bukanlah hal baru. Pada tahun 1589, Ratu Elizabeth dari Inggris menolak memberikan hak paten kepada penemu mesin rajut mekanis karena khawatir hal itu akan membuat para perajut kehilangan pekerjaan.
Namun, kini secara umum diakui bahwa mesin rajut mekanis memelopori revolusi industri pertama yang menghasilkan pertumbuhan ekonomi yang pesat dan perluasan pada pasar real estat.
AI diharapkan dapat meningkatkan produktivitas
Ketika teknologi memungkinkan lebih sedikit orang untuk mencapai tingkat produktivitas yang sama, lebih banyak orang terbebas untuk menciptakan area peluang baru.
Goldman Sachs mengacu pada studi oleh ekonom MIT David Autor untuk mengungkap bahwa lebih dari 85% pertumbuhan lapangan kerja di AS selama 80 tahun terakhir disebabkan oleh penciptaan posisi baru yang didorong oleh teknologi .
Selain itu, menurut CEO Microsoft Satya Nadella, penyedia layanan AI membuat pilihan sadar untuk mengeksplorasi pendekatan yang berpusat pada manusia, mengembangkan produk “Copilot” yang dirancang untuk membantu orang, bukan produk “auto-pilot” yang bertujuan untuk sepenuhnya menggantikan peran manusia. Hal ini memposisikan AI sebagai pendorong produktivitas yang signifikan. Secara agregat, peningkatan produktivitas diproyeksikan akan menambah PDB global sebesar 14% pada tahun 2030 .
Properti komersial akan merasakan dampak ini.
Dengan AI, diantisipasi dampak lima kali lipat yang serupa dalam jangka panjang. Meskipun masih harus dilihat bagaimana AI akan diterapkan pada sektor-sektor tertentu seperti perawatan kesehatan dan seberapa besar pertumbuhan ini akan menghasilkan permintaan ruang kerja, sehingga beberapa pengaruh sudah mulai terlihat.
Secara historis, ada lima cara adaptif yang dilakukan properti untuk merespons perubahan teknologi dari waktu ke waktu, yaitu sebagai berikut.
- Geolokasi
Perusahaan dan investasi AI telah diamati berkumpul di sekitar pasar teknologi yang mapan. Kedepannya, pertumbuhan kemungkinan akan terkonsentrasi di lokasi-lokasi yang menyediakan bakat AI, yaitu pusat teknologi, pusat inovasi, dan universitas.
- Perubahan permintaan antar aset
Pengembangan AI membutuhkan pusat data, jaringan energi, dan infrastruktur konektivitas yang lebih banyak dan lebih baik.
- Jenis aset dan produk baru
Lahirnya bangunan cerdas yang sesungguhnya sudah di depan mata. Infrastruktur yang sesuai dengan AI akan menjadi fitur standar sebagaimana koneksi internet menjadi fitur standar bangunan saat ini. AI juga akan membantu menghadirkan bangunan dengan emisi nol dengan kinerja keberlanjutan yang tinggi.
- Revenue and investment / Pendapatan dan investasi
Penjaminan dan proses yang didukung AI akan memungkinkan transaksi yang lebih cepat dan pemahaman yang lebih efisien tentang properti dan pasar, sehingga mendorong investasi dalam skala global. Infrastruktur yang sesuai dengan AI dan kemampuan untuk menghubungkan beberapa sistem juga dapat memungkinkan perluasan model ruang sebagai layanan dan aliran pendapatan baru bagi pemilik dan pengembang.
- Desain dan fungsi ruang
AI akan memungkinkan desain berbasis pengalaman dan pengaturan lingkungan yang sangat dapat disesuaikan.
Perusahaan AI dan infrastruktur pendukungnya akan mendorong permintaan real estat.
- Sektor AI sebagai Penghuni Real Estat
Ekosistem AI yang akan terus berkembang di pusat-pusat teknologi tertentu.
Pengembang model dasar, seperti OpenAI, hanyalah puncak gunung es dalam hal ekosistem AI. Perusahaan yang terlibat dalam hardware semikonduktor, cloud computing platforms, model hubs, dan pengembangan aplikasi semuanya mewakili segmen penghuni yang sedang berkembang.
Peluang real estat komersial tampak lebih cerah jika mempertimbangkan perusahaan tambahan yang akan muncul saat model dasar yang telah dilatih sebelumnya dimodifikasi untuk kasus penggunaan tertentu.
Pada tahun 2023, investasi Venture Capital dalam AI di Amerika Serikat sendiri mencapai USD 52,7 miliar. Selama rentang waktu 2014 hingga 2023, pendanaan Venture Capital kumulatif dalam AI berjumlah USD 234,1 miliar. Area fokus AI dengan investasi terbanyak adalah medis dan perawatan kesehatan; diikuti oleh manajemen data, pemrosesan dan komputasi awan; dan Fintech.
Selain itu, kasus penggunaan perusahaan untuk AI generatif mewakili peluang substansial.
Perusahaan AI yang ada lebih memilih lokasi tertentu. Di AS, misalnya, 42% perusahaan AI terkonsentrasi di Wilayah Teluk San Francisco, diikuti oleh Boston, Seattle, dan New York.
Pertumbuhan perusahaan rintisan AI diperkirakan akan terus berpusat di sekitar pusat-pusat teknologi utama ini dalam waktu dekat.
Distribusi sektor AS perusahaan AI
Riset JLL menunjukkan adanya permintaan yang meningkat untuk talenta AI, dengan lowongan pekerjaan AI meningkat lebih dari 250% sejak awal tahun 2021.
Dalam jangka panjang, ini berarti pertumbuhan kemungkinan besar terjadi di tempat-tempat yang memiliki talenta AI, yaitu pusat teknologi primer dan sekunder yang mapan, pusat inovasi, dan universitas.
Pelatihan dan penggunaan AI membutuhkan sumber daya dan infrastruktur pendukung yang besar.
AI generatif dibangun di atas daya komputasi yang besar dan sumber daya yang ekstensif. Pelatihan dan inferensi AI memerlukan infrastruktur seperti perangkat keras komputasi, jaringan konektivitas berkecepatan tinggi, pasokan daya, infrastruktur cloud, dan penyimpanan data yang semuanya harus ditempatkan di suatu tempat.
Selain itu, perluasan aplikasi AI yang berkelanjutan akan mendorong kebutuhan akan lebih banyak daya, lebih banyak fasilitas pendinginan, dan lebih banyak pusat data atau data center. Produsen dan vendor GPU dan sakelar jaringan juga akan tumbuh, dan dengan demikian membutuhkan ruang sebagai penghuni.
Colocation, Hyperscale, dan Edge Pasar Data Center akan terus berkembang secara global
Menurut Prospek Pusat Data Global JLL 2024 , kemajuan eksponensial kecerdasan buatan (AI) dan pembelajaran mesin memicu gelombang perubahan transformatif dalam desain pusat data, pemilihan lokasi, dan strategi investasi.
Untuk mengimbangi permintaan daya komputasi yang terus meningkat, pusat data skala besar diproyeksikan akan meningkatkan kepadatan raknya pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan atau Compound Annual Growth Rate (CAGR) sebesar 7,8%.
Kriteria lokasi infrastruktur AI lebih menekankan pada harga energi yang lebih rendah dan biaya lahan yang lebih rendah.
Faktor-faktor seperti harga energi yang kompetitif dan regulasi konsumsi energi mendorong pertumbuhan ke pasar yang tidak terlalu ramai seperti Atlanta di AS, Malaysia, dan Thailand.
Sementara pusat data edge terus tumbuh di dekat kota-kota besar agar dekat dengan pengguna, distribusi yang lebih tersebar terlihat dalam infrastruktur yang mendukung AI.
AI juga mendorong persyaratan desain pusat data baru. Bloomberg melaporkan pada tahun 2022 bahwa Meta menghentikan pengembangan pusat data di Denmark untuk memikirkan kembali desain fasilitasnya guna menangani beban kerja AI . Pusat data di era AI perlu mengakomodasi kebutuhan perangkat keras yang terus berkembang, seperti fasilitas pendingin cair yang canggih.
AI akan memperluas transformasi teknologi yang dimulai oleh PropTech
Industri real estat sebagai pengadopsi AI.
Sektor PropTech telah meletakkan dasar yang kuat untuk integrasi AI ke dalam aplikasi real estat.
Industri real estat telah mulai secara proaktif merangkul dan mengadopsi teknologi baru. Dalam Survei Teknologi Real Estate Global 2023 JLL, lebih dari 80% penghuni, investor, dan pengembang real estat mengungkapkan bahwa mereka berencana untuk meningkatkan anggaran teknologi real estat mereka dalam tiga tahun ke depan.
Hal ini didukung oleh ekosistem PropTech yang semakin matang.
Kini, terdapat solusi teknologi untuk hampir setiap aspek fungsi real estat, termasuk manajemen investasi, desain dan konstruksi, operasi bangunan dan fasilitas, serta manajemen portofolio. Fondasi yang kokoh telah diletakkan untuk integrasi AI.
Secara global, terdapat lebih dari 500 perusahaan yang menyediakan layanan berbasis AI untuk sektor properti dan telah memberikan nilai dalam hal peningkatan efisiensi dan penghematan biaya.
Beberapa contoh penggunaan AI yang utama meliputi :
- Penyortiran dokumen dan standarisasi data untuk analisis data portofolio dan pembandingan
- Penambangan data IoT untuk manajemen fasilitas otomatis
- Pemodelan dan prediksi harga untuk manajemen investasi
- Pengolahan citra satelit untuk penilaian aset dan manajemen risiko
- Penangkapan realitas untuk pemantauan lokasi konstruksi
- Penjadwalan untuk proyek konstruksi dan modal
- Rekomendasi dan perjodohan untuk transaksi leasing dan investasi
Aplikasi AI generatif di bidang real estat masih dalam tahap awal
Kasus penggunaan yang muncul mencakup bantuan komunikasi klien dalam penyewaan dan pengelolaan properti (seperti chatbot untuk menangani pertanyaan penyewa), pembuatan denah dan desain, serta meringkas dokumen tidak terstruktur untuk membuat laporan.
Lebih banyak produk diharapkan segera hadir di pasaran. Model Bahasa Besar atau Large Language Models, khususnya menyediakan kemampuan untuk mengekstrak wawasan dari sejumlah besar dokumen berbasis teks dalam bidang real estat, yang secara signifikan mengurangi kompleksitas operasi multibahasa dan multinasional.
Para pengguna awal solusi berbasis AI sudah merasakan keuntungannya
Royal London Asset Management, perusahaan investasi terkemuka di Inggris, mengalami peningkatan signifikan dalam operasi HVAC dan efisiensi energi di gedung perkantoran komersial seluas 11.600 meter persegi.
Dengan menerapkan teknologi AI-powered Hank milik JLL, perusahaan tersebut telah mencapai rekor ROI sebesar 708% dan penghematan energi sebesar 59%, yang mengurangi emisi karbon hingga 500 metrik ton per tahun.
Studi kasus: AI menciptakan nilai bagi real estat
Venture Capital (VC) merupakan kekuatan pendorong utama yang mendukung pengembangan produk AI. Di antara semua perusahaan PropTech bertenaga AI, lebih dari 70% didukung oleh VC. Sekitar 20% perusahaan berada dalam tahap inkubator, angel, atau seed yang sangat awal; 25% berada pada putaran VC tahap awal; dan 15% berada pada putaran VC tahap akhir. Secara keseluruhan, ekosistem ini masih muda dan energik.
Bertindak Sekarang: Memanfaatkan AI secara strategis dan bertanggung jawab
Masih terdapat ketidakpastian yang cukup besar mengenai dampak AI di masa mendatang, jangkauan penuh kemampuannya yang berkembang pesat, dan bagaimana kemampuan ini akan diasimilasi ke dalam sektor industri tertentu.
Sangat penting bagi investor real estat, pengembang, dan penghuni korporat untuk tetap mendapatkan informasi dan bersikap strategis, mempertimbangkan cara memanfaatkan kekuatan AI untuk mendukung tujuan bisnis Anda dan cara melakukannya dengan cara yang bertanggung jawab dan etis.
Seiring dengan perkembangan lanskap regulasi untuk AI agar sejalan dengan pertumbuhannya, bisnis harus waspada terhadap tiga jenis regulasi yang muncul:
- Standar dan protokol pasar mengenai kualitas data, hak kekayaan intelektual, privasi, dan keamanan data.
- Peraturan untuk mengurangi risiko sosial, seperti tindakan untuk melindungi pasar tenaga kerja dari guncangan atau standar keselamatan untuk kendaraan otonom.
- Undang-undang lingkungan, terutama yang ditujukan untuk mengurangi emisi karbon dari pertumbuhan ekonomi digital.
Organisasi perlu merenungkan sejumlah pertanyaan kunci saat mereka mempertimbangkan jalur yang tepat ke depan.
Apa arti pertumbuhan AI bagi strategi investasi dan lokasi Anda di seluruh kelas aset yang ada atau yang baru muncul?
Aplikasi AI apa yang ada atau yang akan datang yang perlu Anda persiapkan dan uji coba sekarang?
Apa saja potensi risiko bisnis dan sosial?
Memahami bagaimana kecerdasan buatan akan memengaruhi bisnis dan membuat strategi pengujian dan implementasi akan menjadi kunci untuk mengurangi risiko dan memanfaatkan potensi pertumbuhan.
Semoga artikel ini dapat bermanfaat bagi sahabat Dailyweproperty.
