Foto : Freepik.com
Halo sahabat Dailyweproperty.
Investasi properti merupakan jenis investasi yang berkaitan dengan pembelian, kepemilikan, penyewaan, pengelolaan, dan penjualan properti yang bertujuan untuk menghasilkan keuntungan atau Return of Investment (ROI), baik melalui hasil sewa, penjualan kembali, atau keduanya.
Sebelum Anda memilih jenis investasi properti, sebaiknya tentukan langkah dan strategi investasi terlebih dahulu. Properti bisa dimiliki investor individual, investor kelompok, atau korporasi atau perusahaan. Untuk jangka waktunya, investasi properti merupakan investasi yang fleksibel, bisa untuk jangka pendek atau jangka panjang.
Agar investasi properti Anda berhasil, pilihlah lokasi yang dekat dengan infrastruktur pendukung seperti transportasi umum atau jalan raya. Pastikan properti tersebut memiliki fasilitas lengkap yang memenuhi kebutuhan penyewa, seperti parkir luas, keamanan, dan jaringan internet yang memadai.
Selain itu, lakukan riset pasar untuk menentukan segmen bisnis yang sesuai dengan properti Anda, sehingga potensi bisnis penyewaan dapat dimaksimalkan.
Berikut ini beberapa jenis investasi properti yang bisa Anda pilih dan faktor yang menentukan kinerja dari investasi pada sektor properti itu sendiri.
1. Perkantoran atau Office Space
Investasi properti gedung perkantoran mampu menghasilkan profit yang paling besar dibandingkan properti yang lainnya. Berada di lokasi yang strategi dan di pusat bisnis akan memiliki banyak permintaan yang berasal dari perusahaan untuk memenuhi berbagai fungsi seperti keuangan, administrasi, operasional, dan lain sebagainya. Ketika perusahaan tersebut berkembang, maka permintaan ruang kantor yang lebih besar akan semakin besar.
Adapun kelemahan investasi office space yaitu sensitif terhadap kinerja perekonomian. Selain itu, memiliki biaya operasional yang tinggi yang akan membebankan keuangan jika Anda kehilangan pasar. Maka sebaiknya tentukan langkah strategi investasi dan hitungan profitnya terlebih dahulu.
2. Properti Bisnis, Ritel dan Perdagangan
Jenis investasi properti untuk bisnis, ritel dan perdagangan, misalnya berupa pusat perbelanjaan, mall, lahan parkir dan kios / ruko. Besarnya permintaan ini biasanya dipengaruhi oleh beberapa faktor yaitu lokasi, kepadatan penduduk, tingkat pendapatan penduduk di sekitar dan pertumbuhan penduduk.
Dari sisi perspektif ekonomi, properti ini memiliki kinerja terbaik di negara-negara yang berkembang, apalagi ketika pertumbuhan penjualan ritel sedang tinggi. Tingkat pengembalian modal yang lebih stabil dibandingkan dengan gedung perkantoran. Biasanya ini terjadi karena sewa yang dilakukan biasanya lebih panjang dan pengecer juga lebih jarang berpindah-pindah dibandingkan dengan penyewa kantor.
Investasi properti ruko menawarkan berbagai keuntungan menarik, salah satunya adalah potensi pendapatan ganda dari nilai properti yang meningkat seiring waktu dan pendapatan sewa dari penyewa. Lokasi ruko yang strategis, seperti di kawasan bisnis atau dekat cluster perumahan juga dapat meningkatkan daya tariknya bagi pelaku usaha. Selain itu, investasi ruko memiliki resiko yang cenderung rendah karena permintaan untuk ruang usaha terus meningkat.
3. Properti Industri atau Manufaktur
Jenis investasi properti industri membutuhkan biaya operasional yang lebih rendah dibandingkan properti gedung kantor dan juga ritel. Investasi yang bisa Anda lakukan mulai dari pergudangan, manufaktur, tempat penelitian dan pengembangan perusahaan, juga lokasi distribusi. Sebaiknya Anda menyesuaikan standard bangunannya terlebih dahulu. Misalnya, ketinggian langit-langit, lokasi yang berdekatan dengan transportasi utama, seperti rel atau dermaga laut, kemampuan memuat barang, dan lainnya.
4. Properti Kos-Kosan dan Rumah Kontrakan
Jenis investasi properti ini bisa Anda lakukan di lokasi yang dekat dengan kampus atau universitas dan perkantoran atau kawasan industri karena mahasiswa dan karyawan sebagai target pasar Anda. Misalnya bangunan rumah kontrakan dan kos-kosan.
Selain lokasi, Anda juga perlu memperhatikan fasilitas yang akan disediakan, seperti ketersediaan perabotan serta keamanan area kosan. Jangan lupa juga untuk memperhatikan desain kosan, karena desain yang nyaman juga dapat menjadi daya tarik bagi calon penyewa.
Investasi properti kos-kosan sangat menguntungkan karena setiap bulannya Anda akan mendapatkan penghasilan yang jumlahnya besar tanpa harus bekerja dan mengandalkan gaji bulanan. Investasi ini juga cocok menjadi pilihan investasi masa tua, karena tidak membutuhkan banyak tenaga untuk menjalankannya.
5. Properti Unit Apartemen
Jenis investasi properti ini memberikan hasil yang paling stabil, sebab apapun kondisi perekonomian yang sedang terjadi, masyarakat akan selalu membutuhkan tempat tinggal. Unit apartemen merupakan salah satu jenis investasi properti yang diminati di kota-kota besar. Biasanya lokasi apartemen sangat strategis dengan akses yang mudah ke pusat bisnis, sekolah dan transportasi umum. Sehingga dapat menjadi peluang untuk mendapatkan penghasilan pasif dari sewa.
Investasi jenis ini juga membutuhkan modal awal yang besar untuk proses akuisisi unit aset, mulai dari sisi legalitas hingga pemeliharaan tahap awal. Setelah Anda memiliki aset tersebut, Anda bisa menjual atau menyewakannya. Ada 2 cara proses pembelian aset tersebut, yaitu dengan kondisi yang sudah jadi dan siap pakai atau secara inden (akan dibangun kemudian setelah ada kesepakatan harga dan uang muka).
Selain itu, jenis properti apartemen atau residensial memiliki aturan biaya operasional yang bisa dibagi antara pemilik dan penyewa. Tergantung kesepakatan pada perjanjian sewa-menyewa dilakukan antara kedua belah pihak. Namun, jika Anda tidak membuat kesepakatan di atas, artinya setiap risiko kenaikan biaya operasional bangunan akan ditanggung pemilik selama masa sewa.
Perhatikan juga kondisi apartemen, baik dari segi kualitas bangunan maupun keamanan. Jangan lupa juga untuk melakukan riset harga dengan memeriksa harga rata-rata unit apartemen dan harga sewanya agar Anda bisa mengetahui potensi keuntungannya.
6. Properti Rumah Tapak
Investasi properti rumah tapak adalah investasi yang cocok untuk jangka panjang. Selain dapat dijadikan tempat tinggal, rumah juga memiliki potensi kenaikan harga yang konsisten setiap tahun, terutama jika berada di kawasan yang sedang berkembang.
Pilihlah lokasi yang berkembang dengan akses mudah ke fasilitas umum seperti sekolah, pasar, atau transportasi. Pastikan rumah tersebut juga memiliki legalitas lengkap, seperti sertifikat tanah untuk menghindari masalah di kemudian hari. Jangan lupa juga untuk memeriksa kondisi fisik rumah agar tidak perlu mengeluarkan biaya renovasi besar.
7. Tanah Kavling
Investasi tanah kavling adalah salah satu jenis investasi yang sederhana dengan potensi keuntungan yang tinggi. Hal ini disebabkan oleh harga tanah yang biasanya terus meningkat setiap tahun, terutama jika tanah tersebut berada di lokasi strategis seperti dekat dengan pembangunan infrastruktur baru maupun fasilitas umum.
Jika Anda yang memiliki anggaran lebih, strategi lain yang bisa dilakukan adalah membeli tanah dengan ukuran yang lebih luas. Setelah itu, tanah tersebut dapat dibagi menjadi kavling-kavling yang lebih kecil untuk dijual kembali, sehingga memberikan peluang keuntungan yang lebih besar.
8. Properti Villa
Investasi villa biasanya sangat menguntungkan jika properti tersebut berada di lokasi wisata seperti Bali, Bogor atau Bandung. Villa memiliki daya tarik tersendiri bagi wisatawan yang mencari akomodasi nyaman. Selain itu, properti jenis ini menawarkan potensi pendapatan musiman yang tinggi, terutama pada musim liburan.
Agar investasi villa memberikan hasil yang optimal, pastikan untuk memilih lokasi dengan akses mudah ke destinasi wisata atau fasilitas pendukung seperti restoran, pusat perbelanjaan, dan transportasi. Perhatikan juga desain yang menarik dan fasilitas villa agar memenuhi kebutuhan penyewa, seperti kolam renang, area parkir, atau pemandangan yang indah. Jangan lupa juga untuk mempromosikan villa melalui platform online untuk menjangkau lebih banyak calon penyewa.
Semoga artikel ini dapat bermanfaat bagi sahabat Dailyweproperty.
